-
 Jde
o dílnu, která byla roku 1985 zkolaudována jako jako "údržbářská dílna
elektro a zámečnická" v areálu Stavební bytového družstva Lidická
240, který vznikl přestavbou bývalého Kučkova statku. Poměry se změnily,
SBD nyní již nemá vlastní údržbáře, dílnu chtělo družstvo využít v rámci
pronájmu, zájem měli truhláři. Vznikla proto dílna truhlářská, pro
kterou byla nutná rekolaudace. První žádost SBD byla podána
24.11.2014. Odbor výstavby MěÚ Česká Třebová změnu užívání dílny
pro truhlářskou výrobu nejdříve povolil. Sousedé v okolí to považovali
za problém, truhlářská dílna zhoršuje životní podmínky, obtěžuje hlukem,
prachem atd. Podali odvolání. Odvolací orgán, odbor majetkový,
stavebního řádu a investic Krajského úřadu Pardubického kraje
konstatoval, že truhlářská výroba do lokality nepatří, není to v souladu
s územním plánem, stížnost sousedů tedy považoval za důvodnou a vrátil
žádost zpět na MěÚ k novému projednání. Dílna SBD mohla tedy sloužit
pouze k původnímu zkolaudovanému účelu (dílna elektro a zámečnická).
- SBD proto požádalo o
dodatečné zařazení změny užívání dílny k projednání v rámci IX. změny
Územního plánu města. Tato změna nebyla doporučena některými zastupiteli
a také občany z okolí Lidické ulice, odporovala stanoveným zásadám.
Proto byla z projednávané IX. změny územního plánu vyřazena. Další změny
územního plánu již nebudou, město připravuje územní plán nový. I v
něm se předpokládá, že oblast zástavby na Zámostí bude nadále zařazena
do oblastí určené pro venkovskou nízkopodlažní zástavbu. Změnou
územního plánu tedy cesta ke zlegalizování truhlářské výrobny nevede.
Proto dostalo SBD 11.2.2016 zamítavé rozhodnutí, truhlárna v objektu být
nesmí.
- SBD se ovšem nevzdává.
Upravuje svou žádost, již nepožaduje "Dílnu pro truhlářskou výrobu",
ale "údržbářskou dílnu elektro, zámečnickou a truhlářskou s kotelnou
a skladem" A podalo opět žádost na odbor výstavby MěÚ pro
změnu užívání. Odbor výstavy žádost posoudil a na základě úprav objektu
a měření Hygieny vydal 20.2.2017 výrok II., ve kterém povoluje změnu
za určitých podmínek. Za jeho vytvořením je skutečně mnoho práce,
celý dokument s odůvodněním má 19 stránek. Je v něm velká snaha
vyhovět žadateli a současně omezit negativní vlivy.To ukazuje, jak
obtížná je práce Stavebního úřadu a kolik času a úsilí musí vydat pro
řešení sporů mezi sousedy, když daleko jednodušší by byla dohoda o
podmínkách užívání zmíněné stavby nebo ustoupení od požadavku, který je
neprosaditelný. Jenže historie sporu je velmi dlouhá, a je zřejmé,
že taková dohoda nastat nyní nemůže.
- A tak není divu, že tento
obsáhlý výrok stavebního úřadu byl opět napaden odvoláním sousedů
a tak se věc opět vrátila odvolací instanci na odbor majetku, stavebního
řádu a investic Pardubického kraje. Ten se musel znovu problémem
zabývat a vydat další obsáhlé sedmistránkové vyjádření, podle
kterého je změna určení dílny jen účelová, nevyhovuje územnímu plánu a
proto nelze ani výrok II. stavebního úřadu o povolení provozu dílny s
omezujícími podmínkami akceptovat. Obsahuje samozřejmě potřebné
zdůvodnění. Toto rozhodnutí bylo vydáno 17. června 2017. A
tak byl problém znovu vrácen zpět na stavební úřad Česká Třebová k
novému posouzení. Aby byly důvody formulované odvolací instancí přesněji
popsány, uvedu ve fotokopii alespoň ty pasáže, které jsou pro stanovení
výroku odvolacího orgánu nejvýznamnější:
-
ze strany 6
-
ze strany 7
-
Rozhodnutí odboru majetku,
stavebního řádu a investic Krajského úřadu Pardubického kraje ze 17. 6.
2017
-
-
Závěr: Často nadáváme na dlouhé
termíny stavebních povolení a dalších rozhodnutí stavebního úřadu.
Nedivme se. Stavební úřad je zavalen problémy a spory, kterým musí
věnovat velkou pozornost, musí psát dlouhá vyjádření, vážit zde každé
slovo, aby se nestalo příčinou dalších sporů a dalších odvolání....
- Z předložené dokumentace
vybral Milan Mikolecký
|