-
 Současná
podoba bývalé slavné textilky, která zaměstnávala i přes dva
tisíce pracovníků ze Třebové i z širokého okolí je smutná, ale všechno
jednou skončí.
- A
konec současné podoby se poměrně rychle blíží, připravuje se něco nového
a zajímavého.
Jedná se o studii
zastavitelnosti areálu Primony za účelem výstavby komplexu bytových
domů.
-
Prostor, který je v dobrém místě blízko komunikací a současně, není
nikde umístěn na žádném "vystrkově" za městem. Je třeba jej dobře
využít, zaplní určitou neobydlenou a nevyužitou mezeru v zástavbě města.
Pro realizaci tohoto záměru nyní vzniká nová šance, která může ovlivnit
rozvoje města i oblasti, protože bydlení v této lokalitě je skutečně
velmi atraktivní. Českotřebovský deník je ve spojení se zástupcem
investora Ing. Martinem Mojžíšem a připravuje ve spolupráci s ním
další podrobnější prezentaci tohoto nového záměru, také na videu.
-
 Od
správce konkurzní podstaty se postupně dostal zbytkový majetek po
společnosti bývalé Primona až k developerovi, který pro toto území
založil novou společnost "Na Primoně, s.r.o." a rozvíjí zde slibný
developerský projekt. Připomeňme, že to není první snaha o využití
území, první návrhy na využité této oblasti pochází z architektonické
kanceláře arch. Přemysla Kokeše z Lanškrouna. Počítali s tím, že některé
objekty Primony budou zachovány a přeměněny např. na hotel nebo loftové
byty. Tento záměr se ale dále pro přípravy realizace neposunul, zůstalo
tehdy jen u obrázků. Naopak se ukázala jako nutné zbourat velký
objekt přádelny, kde docházelo jednak ke krádežím kovů a zařízení a tím
i k požárům, které objekt narušily do té míry, je jedinou možností byla
likvidace stavby. Naštěstí se sem v létech krize po roce 2009
nepodařilo nalákat investora některého dalšího obchodního řetězce a tak
zde stále zůstávalo prázdné místo pro potenciální bytovou výstavbu.
Městu se naštěstí podařilo zahrnout toto území do územního plánu jako
smíšené území pro služby a bydlení. Žádná fabrika zde tedy vzniknout
nemůže.
-
- Zůstává pouze Niťárna, s.r.o., jako
poslední svědek dřívější slavné textilní tradice Její další vývoj
a rozvoj není známý. Do jejího vlastnictví patří však nejen výrobní
budovy, nádvoří a komunikace, ale také např. parcela, která by v
budoucnu mohla umožnit propojit tuto nově obydlenou oblast s prostorem
Husovy ulice za Třebovkou. Niťárna stále vyrábí a pracuje, do objektů
na levém břehu Třebovky je třeba vozit materiál a odvážet výrobky, odpad
atd.
- To
přináší pro území zbytkové
Primony
určité problémy, protože majitel zakoupil toto území i s věcnými
břemeny, které s tímto počítají. Přesto se ukazuje, že nová urbanistická
a architektonická studie studie přináší pro tento prostor velmi zajímavé
řešení.
Studii zaslala firma BKN spol. s r.o. z Vysokého Mýta, zpracovatelem je
firma R21 Architects Praha. Investorem developerského záměru je
relativně nová pro tento účel zřízená společnost Na Primoně (IČ
08732752)
se sídlem v Pardubicích, Starých Čivicích.
-
- Studie počítá s výstavbou 4 bytových
domů po 32 bytových jednotkách, celkem tedy se 128 byty a také s
výstavbou garážových i venkovních parkovacích stání. Vzhledem k
pandemické situaci byla studie předána členům komise architekta města
on-line již v prosinci loňského roku 2020 a posouzení dopadlo velmi
dobře, prakticky zcela bez připomínek. K předložené studii se vyjádřil
také architekt Ing. arch. Martin Hájek.
-
- Pan architekt ve svém vyjádření sděluje:
- - zástavba reflektuje terén a okolní
zástavbu,
- - výšková hladina zástavby nepřesahuje
výškovou úroveň stávajících objektů v okolí (stávající objekty např.
bytový dům v ulici Skalka má 6. NP – max. výška cca 19,0 m, navržené
objekty Primona – 6. NP, z toho 1. NP se vždy „zakusuje“ do svahu a 6.
NP je uskočené, čili nad úroveň terénu je to cca 17 m),
- - skladba bytů odpovídá potřebám České
Třebové (jde o byty o velikostech 1+kk až 4+kk)
- - počet parkovacích stání je v pořádku,
odpovídající stupni automobilizace
- - Ing. arch Martin Hájek navrhuje dále
zvážit využití objektu nejbližšího k obchodní zóně v úrovni parteru na
drobné prodejny nebo spíše na drobné provozovny, pokud je ze strany
města potřeba. (provozovny živností, služeb atd., potraviny, drogistické
zboží, to vše je v docházkové vzdálenosti k dispozici v přilehlé
obchodní zóně)
- - z výkresové dokumentace není jasné, do
jaké míry jsou zaměřeny vzrostlé stromy a zda bylo provedeno jejich
dendrologické posouzení. Tím pádem není jasné, kolik stromů bude káceno
a které budou zachovány,
- - stálo by za zvážení ještě propojení pro
pěší na zelené plochy na Skalce a dále k zimnímu stadionu, investor s
komunikacemi pro pěší končí v podstatě u vchodů do objektů bytových
domů.
- -přínosem by bylo zajistit také přemostění
Třebovky a komunikační propojení na Husovu ulici.
O nové urbanisticko - architektonické studii jednala rada města je
jednomyslně jej doporučila k realizaci. Nového investora také plně
podporuje i vedení města. Tím je splněna důležitá podmínka pro to, aby se
mohla rozběhnout projektová příprava celého území se všemi souvislostmi.
Nebude to jednoduchá ani laciná záležitost. Prvním krokem bude potom
demolice stávajících zbytků původních průmyslových staveb. O nich se dříve
uvažovalo, že je bude možné z části využít. Nový posudek statika je však
jednoznačně negativní a stavby budou strženy, zdemolovány. Během
času z nich byly totiž odstraněny důležité konstrukční prvky, které není
jednoduše možné nahradit. Stavby tam budou vznikat na vyčištěném území. Z
části budou zapuštěny svým technickým podlažím do terénu, což opticky
snižuje jejich výšku, přestože budou šestipodlažní.
Všichni, kterým jsem zatím prezentace nově navrženého obytného souboru
ukázal, jej považovali za velmi zdařilý, projevili zájem o lokalitu, která
nesnese žádné srovnání např. s Ústím na Dukle a podobně. Celá lokalita má
již nyní navržené sadové úpravy, podle kterých je zřejmé, že bydlení v
této nové části města bude velmi příjemné, nebude odtud nikam daleko a
nebude to bydlení přímo u frekventované silnice. Také investor projevuje o
přípravu projektu velký zájem. To vše dohromady by mělo znamenat, že Česká
Třebová bude bohatší o jednu zajímavou lokalitu pro bydlení.
K problému se znovu vrátím společně investorem tohoto záměru.
Milan Mikolecký
|