-
K
připravovaným změnám plochy pod parkovištěm Billa
- Probíhá příprava změny č. 1 územního plánu
města, její návrh je vystaven na webu města Česká Třebová.
Zahrnuje návrhy na změny využití ploch podaných zejména jejich majiteli.
Mezi řadou změn, zahrnutých do tohoto návrhu je zařazena změna využití
plochy celkem 6 parcel. Na katastru jsou tyto parcely vedeny
jako zbořeniště nebo ostatní plocha, ovšem v územním plánu jsou nyní
zavedeny jako sídlištní zeleň. Zatímco zařazení na katastru lze průběžně
měnit, tak změnu využití plochy v územním plánu města samovolně změnit
majitel nemůže, musí požádat o schválení a dodržet stanovený postup,
který není vůbec jednoduchý. Územní plán si lze představit jako dohodu
mezi městem a občany na využití území obce ovšem za předpokladu splnění
mnoha parametrů a zákonů. Územním plánem může obec podpořit některé
aktivity nebo jim naopak zabránit. Připomenu v poslední době mediálně
probírané téma na změnu využití zemědělské plochy u koupaliště v
Žamberku, kde by díky tomu mohla vzniknout obchodní zóna, která by ovšem
omezila sportovní areál. Návrh majitele (zámeckého pána) pana Páriše
neprošel a tak tam ta obchodní zóna nebude.
- Jiný příklad z České Třebové: Na
Zámostí požadovalo stavební bytové družstvo změnu vžití části parcely
pro legalizaci truhlářské díly v obytné zóně. Díky odůvodněným námitkám
sousedů tuto změnu zastupitelé neakceptovali a do změny územního plánu
nezařadili.
- Nyní jde o území v Tkalcovské ulici, kde se
jedná o změnu využití plochy nyní zařazené jako sídlištní zeleň na
městské bydlení. Sousedé bydlící v domech v Habrmanově ulici s touto
změnou nesouhlasí, požadují, aby tato navržená změna územního plánu
neprošla.
- Sousedé připravují petici, která by to měla
zvrátit. Jenže návrh byl podán. Majitelé pozemků mají plné právo návrh
na využití svých pozemků podat a logicky jej mohou odůvodnit tím, že
staví na místě zbořeniště, domy (správněji nízké domy) zde byly zbourány
v roce 1999. Není zde evidován ani žádný zemědělský půdní fond,
dokonce se jedná také o stavební parcely!
-
-
Jak je tato
navržená změna v návrhu ÚP odůvodněna:
- "Změna
stabilizovaného využití
p.č.st.
340, 341 a 1133/2 a p.p.č.
356/5 a 359/1, k.ú.
Česká Třebová, z ploch sídelní zeleně (ZS)
na plochy smíšené obytné - městské (SM).
(Majitelé pozemků Pavel
Hildebrand a Helena
Sršňová)
-
Jedná se o záměr využití pozemků původně vymezených jako stabilizovaná
sídelní zeleň v zastavěném území města ke stavbě bytového domu. Využití
plochy nebude mít kumulativní vliv na životní prostředí, odpovídá
charakteru cílové krajiny řešeného území dle
ZÚR
PK
(sídelní krajina, urbanizované území, intenzifikace zastavěného území)."
-
-
Jedním
z argumentů sousedů je i to, že tehdejší radnice (za starosty Jiřího
Páska) slíbila sousedům, že se zde nic stavět nebude. A slib nakonec
dodržela, v územním plánu se opravdu objevila "plocha pro sídlištní
zeleň". Kupodivu však tak, že sami tehdejší majitelé pozemků o to
nežádali! Takový postup je sice při řešení většího počtu pozemků (jako
zde) možný, ale čestný není. Jak by se komukoliv z vás vlastníků
líbilo, když by město bez vašeho vědomí změnilo účel využití vašeho
vlastnictví? A to se zde stalo. A protože zde zůstaly stavební
parcely stavebními parcelami, tak byla udělána jen poloviční práce, s
dalšími změnami parcel v katastru si nikdo už hlavu nelámal.
- Ještě k usnesením městského zastupitelstva:
Všechno, co bylo v minulosti schváleno může být revokovatelné, je možné
o problému hlasovat znovu. Připomeňme např. nešťastné usnesení ZM o tom,
že Česká Třebová nechce nechce dálniční sjezd u Litomyšle, který byl
nahrazen v loňském roce novým opačným usnesením. Sice nám to bylo již
houby platné, ale původní usnesení už neplatí. A podobně lze tedy
opravovat dřívější usnesení i v jiných případech, pokud je lze vrátit.
Tak třeba rozhodnutí ZM o tom, že se nebude privatizovat obytný soubor
"čtverec" může příští zastupitelstvo změnit, najde-li k tomu
většinu a občané si to budou přát.
-
Je možné proti návrhu na změnu
územního plánu protestovat?
- Možné to samozřejmě je, sousedé mohou při veřejném projednávání nebo
do stanoveného termínu podat písemně na odbor rozvoje města a investic
odůvodněné námitky, které budou projednány a budou-li správně
zdůvodněny, tak návrh na změnu využití plochy umíněných parcel pro
bytové účely s využitím "SM" projít nemusí. Ale námitka bez důvodu
by to být neměla!
-
Budou-li uvedeny významné důvody, mělo by to za následek že změna v
územním plánu provedena nebude. Tím pak následně odpadnou další licitace
např. o tom, jak má být dům vysoký. Jeho zastavěná plocha je navržena 40
x 14 metrů právě tak, aby byly pozemky vlastníků co nejlépe
využity
-
-
Vraťme se do Tkalcovské ulice:
- Na uvedené pozemky již projekční kancelář TIPOS Ústí nad Orlicí
připravila projektový záměr na výstavbu čtyřpodlažního objektu 40 x
14 m s 18 byty. V I. NP. jsou umístěna garážová stáni a zázemí
bytového domu. Ve 2., 3. a 4 NP. jsou umístěny bytové
jednotky.Komise architekta návrh stavebního záměru projednala v únoru
t.r. Požaduje dodržet všechny zákonné požadavky na výstavbu dané
stavebním zákonem a prováděcími vyhláškami, včetně požárních norem a
předpisů s přihlédnutím na požárně nebezpečny prostor. Komise dále
doporučila při dalším rozpracováni stavebního záměru konzultace s
městským architektem.
- Novostavba má vzniknout na pozemcích, které v nedávné
době investoři Pavel Hildebrand a
Eliška Sršňová, odkoupili od Petra
Nejedlého. Návrh je
koncipován tak, že tzv. "sousedský souhlas" potřebuje investor pouze od
přímých sousedů, tedy od Města Česká Třebová, majitele parkoviště
Billa ALLIB Leasing, s.r.o.a stanovisko sousedů, kteří bydlí v
domech při Habrmanově ulici nepotřebuje. To se mi zdá nesprávné, právě
ti budou novou výstavou, pokud k ní dojde, přece omezeni. Nejzásadnější
možná nebude ani zastínění dané vysokou stavbou (i když je třeba také
významné), ale narušení dosavadního soukromí obyvatel domů. Nový
investor musí vycházet z toho, že přichází do lokality nově a musí se
přizpůsobit stávající situaci. Město nemá pro tuto lokalitu žádnou
nastavenou regulaci. Nebylo to třeba, byla zde přece sídlištní zeleň.
-
-
Zatím jsme stále v bodě nula.
-
Je
zde záměr na využití pozemku, který má stavební charakter a obsahuje
dokonce také stavební parcely. Stavebních míst v České Třebové máme
žalostně málo. Domnívám se, že těžko může někdo zakázat majitelům
pozemku stavět na stavebních parcelách. Změna územního plánu může být
tedy do jisté míry logická. Ve věci jsem se snažil získat co nejvíce
informací také od stěžující strany.
- Chápu jejich problém, kdybych tam bydlel, tak bych taky asi nebyl
nadšen a to zejména nad tím, že mě bude někdo z oken domu
sledovat, co dělám na zahrádce nebo na dvorku. To dosud nebylo,
byl zde klid a po stavbě už být nemusí.
- V tom případě by byl ideální nízký, řekněme maximálně dvoupodlažní
objekt. Výhled z něho pak také moc pěkný nebude. Jeho obyvatelé
budou moci buď pozorovat parkoviště u Billy nebo zahrádky sousedů. Tím
se dostáváme k možnosti individuální výstavby, která zde již vlastně
byla. Můžeme si připomenout poslední zbouraný objekt - bývalou
Vorlovu vilku čp. 130 postavenou v roce 1930 (na přiložené
fotografii). Nakonec byla také demolována, ale zbyla po ní stavební
parcela. V tom případě by pak změna územního plánu musela vypadat jinak,
nikoliv na bydlení smíšené obytné - městské (SM), ale bydlení
individuální. To by pak byl návrat do stavu, který zde byl před
demolicí objektů v roce 1999 (viz obrázky za článkem).
-
- Domnívám se proto, že
taková změna, tedy vlastně návrat územního plánu do dřívějška s
individuální výstavbou, se podařit může. Změna nezabere žádný zemědělský
půdní fond a jsou zde přece stavební parcely. Tím by bylo umožněno
stavět, ale nikoliv čtyřpodlažní objekt narušující soukromí všem okolo.
- Jinak po převedení plochy na městské smíšené bydlení se budou
sousedé navrženému čtyřpodlažnímu domu těžko bránit. Je třeba získat na
svou stranu komisi městského architekta i komisi pro územní plán,
oslovit zastupitele, uplatnit dobře odůvodněné námitky. Sám bych se
pokusil o nějaký kompromis, umožňující individuální nebo řadovou
výstavbu. Třeba bude nových bytů ve městě dost a tato stavba
nízkopodlažního domu pak nebude dost atraktivní. 128 bytů má vyrůst na
Primoně, dalších skoro 90 v hotelovém domě, jsou i další projekty, např.
v lokalitě Křivolík na bývalém koupališti, u krematoria, na
Roubáku..
-
- Na druhé straně se vžijme i
do role majitelů pozemků. Svůj majetek chtějí dobře využít.
Je třeba zvolit správný veřejný zájem. Při velké
nouzi o využitelné stavební parcely takové projekty potřebujeme. Mohu
posloužit informací o velkém zájmu o připravovaný prodej pozemků
pro cca 8 parcel na Robově kopci, kde byly desítky zájemců.... Zatím
Českotřebováci stavěli v obcích v okolí a byty kupovali v Ústí nad
Orlicí.... To pro nás přece není uspokojivá situace... A byty nemůže
stavět město, to musí zajistit fungování škol, školek, a služeb.
Existuje-li investor, je logické, že by mu město nemělo házet klacky pod
nohy, ale najít rozumné a vyhovující řešení. Musí ale přitom dbát také o
názor veřejnosti. A ta vícepodlažní objekt v této lokalitě nechce.
- Milan Mikolecký
-
- Proč je názvu
"revoluce"- protože jde o revoluční změny.
Revoluční
je jednak záměr na stavbu bytového domu - takový zde v lokalitě nikdy
nestál a nejsem
si jist, zda by sem v navržené velikosti patřil. Revoluční je také
nálada sousedů, kterým se záměr nelíbí, takový objekt zde nechtějí.
Nesnažím se stranit nikomu, lokalita je zralá k rozumnému působení
nejlépe nezainteresovaného člověka, aby řekl co snese a co lze udělat,
aby byla lépe využita. je třeba zvážit velikost i způsob řešení,
už jsme ve městě udělali řadu blbostí. Připomenu stavbu tenisové haly,
nadšení nebylo ani z objektu RYDA u Kapounova mlýna, petice pro změnu
stavby u Kateřiny mluví za vše. Snad pod tímto dojmem nyní protestují
sousedé z Habrmanovy ulice, jsou si vědomi, že jedině hlasité protesty
mohou zabrat.
-
-
Fotografie z bourání lokality v
roce 1999 (archiv Martina Šebely)
-
-
Plán
znázorňuje zástavbu Tkalcovské ulice kolem roku 1930
-
-
Současný
stav lokality
-
- Je třeba napřed zajistit změnu územního
plánu z plocha sídlištní zeleň na území pro městskou nebo
individuální výstavbu. Na uvedené ploše již dříve domy stály a
katastru po nich zůstaly dokonce i stavební parcely, město
zařídilo změnu určení plochy, ale dál už nic podniknout nemohlo,
protože to jsou pozemky v soukromém vlastnictví A tak zde
vlastně žádná "sídlištní zeleň" neexistuje. Na
uvedených fotografiích toto území představuji. Ze snímků
vyplývá, že je škoda, aby tento prostor poměrně v prestižní poloze
zůstal nevyužit a je žádoucí, aby došlo k dohodě o jeho využití
... (mm)
-
|