Města a obce mohou realizovat
nové bydlení za koncové ceny do 62 000 Kč/m2
-
struktura dokumentu
-
TZ
ČKAIT: Města a obce mohou realizovat nové bydlení za
koncové ceny do 62 000 Kč za čtvereční metr
-
Analýza:
Starší byty a rodinné domy loni zdražily téměř ve všech krajích ČR
-
- V roce 2025
lze v Česku postavit standardní bytový dům za přibližně 62 000 Kč/m².
To znamená, že byt o velikosti 70 m² by mohl stát kolem 4,4 milionu
Kč, což je výrazně méně než komerční ceny v Praze, kde stejný byt
vyjde na více než 160 000 Kč/m². Nižší náklady lze dosáhnout díky
správnému řízení projektu, angažmá zkušených stavebních odborníků a
efektivní projektové dokumentaci.
- Pro obce a
města je klíčové aktivně podporovat výstavbu dostupného bydlení, aby
se zabránilo cenové nedostupnosti, která nyní nutí ke stavbě menších
bytů nebo sdíleného bydlení. Kvalitní návrhy navíc mohou dosáhnout
pasivních energetických standardů s navýšením nákladů pouze o 10 %,
což přináší nižší provozní náklady a vyšší komfort. ČKAIT zdůrazňuje
význam energetických a konstrukčních řešení, která ovlivňují jak cenu,
tak provozní náklady stavby.
Tisková zpráva ČKAIT: Města a
obce mohou realizovat nové bydlení za koncové ceny do 62 000 Kč za
čtvereční metr
- Za kolik je
možné v Česku postavit v roce 2025 standardní bytový dům? Na
konci ledna byly zveřejněny objemové cenové ukazatele pro letošní rok,
z nichž podle přepočtu České komory autorizovaných inženýrů a techniků
činných ve výstavbě (ČKAIT) vyplývá, že obce a města mohou při
správném řízení a výběru zkušených stavebních odborníků realizovat
bydlení pro své občany ve standardních bytových domech za koncové
ceny 62 000 Kč/m2. To znamená, že byt s dispozicí 3+1 o
běžné velikosti 70 m2 by si mohla rodina koupit za konečnou
cenu 4,4 mil. Kč nebo pronajmout za tomu odpovídající nižší než
komerční nájem.
- Při letošní
průměrné hrubé mzdě 46 tis. Kč by tedy bylo potřeba na pořízení
jednoho takového bytu zhruba 8násobek ročních platů. To je
výrazně méně než na současném komerčním trhu. Například v Praze by při
prodejních cenách nad 160 tis. Kč/m2 na pořízení
stejného bytu (70 m2) stěží stačilo 20 ročních mezd.
Vlastní i nájemní bydlení se tak stává nedosažitelné pro stále
více skupin obyvatel. Cenová nedostupnost bytů se proto na komerčním
trhu řeší zmenšováním jejich plochy a světlé výšky místností až
pod únosnou mez definující kvalitní bydlení. Dokonce se jako nový
standard dostupnosti bydlení nabízí tzv. sdílené bydlení s byty pro
více domácností se společnou kuchyní či obývacím prostorem. To však
podle ČKAIT rozhodně není jediné možné řešení, jež navíc vůbec neodpovídá
kvalitě života 21. století.
- „Údaje ČKAIT
možná vypadají z pohledu laické veřejnosti naprosto neuvěřitelně,
nicméně jsou to čísla, s nimiž autorizovaní projektanti, stavitelé i
některá bytová družstva běžně pracují. Měli by s nimi umět pracovat i
ostatní, zejména starostové, kteří chtějí, aby v jejich obci vznikalo
dostupné bydlení. Nutnou podmínkou pro dosažení této koncové ceny 62
tisíc Kč za čtvereční metr je informovaný a odpovědný stavebník, který
má k dispozici vhodný pozemek, je schopen zajistit kvalitní
přípravu projektu bytového domu i kvalitně zpracovanou projektovou
dokumentaci a realizaci zadá zkušenému a kvalifikovanému
zhotoviteli stavby. Jen v takovém případě je možné realizovat bydlení
hluboko pod cenovkami komerčního trhu s byty,“ je přesvědčen Ing.
Robert Špalek, předseda ČKAIT, autorizovaný inženýr v oboru
Statika a dynamika staveb.
-
-
Více
informací najdete v profesním časopise Zprávy a informace ČKAIT
1/2025:
-
Jak pracovat s cenovými ukazateli
stavebních objektů?
-
Jak správně nastavit nákladové položky
při stanovení nekomerční prodejní ceny bytu pro rok 2025?
-
Cenové ukazatele pro rok 2025 vzrostly ve
stavebnictví o 14 %
- Podrobněji se
tomuto tématu věnuje publikace ČKAIT
Dostupné bydlení (formát PDF), která byla vydána na konci
roku 2024 v nákladu 3 000 ks.
- Pro více
informací kontaktujte:
- Ing. Markéta
Kohoutová, vedoucí Tiskového oddělení ČKAIT, tel.: 227 090 227, 773
222 338, zpravy@ckait.cz,,
kohoutova@ckait.cz
- Jiří
Hlinka, Externí komunikace, tel.: 602 226 913, jhlinka@ckait.cz
-
Analýza: Starší byty a rodinné
domy loni zdražily téměř ve všech krajích ČR
- Ceny starších
bytů a rodinných domů v Česku loni většinou rostly, výjimkou bylo
pouze Karlovarsko. Byty v dobrém stavu zdražily v průměru o 9 % na 100
941 Kč/m², podobně rostlo i nájemné. Rodinné domy si polepšily o 7 %
na 57 902 Kč/m². V Praze se ceny starších bytů ke konci roku dostaly
na 134 696 Kč/m², přičemž poptávka se ztrojnásobila. Středočeský kraj
zaznamenal velký zájem o byty s dobrým spojením do Prahy, kde ceny
meziročně vzrostly o 11 %.
- V Brně ceny
bytů dosáhly na 95 000 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 16 %.
Nájemné nejvíce zdražilo ke konci roku, v Praze dosáhlo 401 Kč/m², ve
Středočeském kraji 290 Kč/m² a v Brně 320 Kč/m². Na rostoucí ceny
tlačila oživená poptávka podpořená zlepšením ekonomické situace a
poklesem úrokových sazeb, což umožnilo větší dostupnost bydlení pro
střední třídu.
Ceny metru čtverečního v bytech ve
čtvrtém čtvrtletí 2024:
| |
byty |
mezičtvrtletní změna |
meziroční kvartální změna |
meziroční změna za čtyři
čtvrtletí |
|
Hlavní město Praha |
134.696 Kč |
5% |
8% |
9% |
|
Středočeský kraj |
84.920 Kč |
5% |
11% |
4% |
|
Jihočeský kraj |
68.128 Kč |
4% |
17% |
10% |
|
Plzeňský kraj |
68.174 Kč |
4% |
23% |
19% |
|
Karlovarský kraj |
48.968 Kč |
7% |
16% |
12% |
|
Ústecký kraj |
40.978 Kč |
7% |
19% |
10% |
|
Liberecký kraj |
68.655 Kč |
6% |
8% |
11% |
|
Královéhradecký kraj |
67.528 Kč |
8% |
17% |
3% |
|
Pardubický kraj |
64.693 Kč |
11% |
15% |
7% |
|
Olomoucký kraj |
63.006 Kč |
7% |
17% |
6% |
|
Jihomoravský kraj |
95.529 Kč |
1% |
16% |
13% |
|
Zlínský kraj |
63.342 Kč |
3% |
15% |
13% |
|
Vysočina |
61.333 Kč |
-2% |
14% |
17% |
|
Moravskoslezský kraj |
53.411 Kč |
6% |
21% |
20% |
|
Celá ČR |
100.941 Kč |
9% |
15% |
9% |
Zdroj: EHS
Ceny metru čtverečního v
rodinných domech ve čtvrtém čtvrtletí 2024:
| |
domy |
mezičtvrtletní změna |
meziroční kvartální změna |
meziroční změna za čtyři
čtvrtletí |
|
Hlavní město Praha |
114.280 Kč |
6% |
6% |
9% |
|
Středočeský kraj |
69.928 Kč |
2% |
7% |
8% |
|
Jihočeský kraj |
45.754 Kč |
0% |
4% |
14% |
|
Plzeňský kraj |
44.547 Kč |
-6% |
3% |
8% |
|
Karlovarský kraj |
34.442 Kč |
5% |
11% |
-8% |
|
Ústecký kraj |
37 761 Kč |
6% |
19% |
5% |
|
Liberecký kraj |
49.368 Kč |
8% |
15% |
12% |
|
Královéhradecký kraj |
42.617 Kč |
-8% |
12% |
7% |
|
Pardubický kraj |
45.856 Kč |
3% |
32% |
20% |
|
Olomoucký kraj |
42.355 Kč |
7% |
35% |
25% |
|
Jihomoravský kraj |
56.822 Kč |
10% |
11% |
13% |
|
Zlínský kraj |
41.247 Kč |
7% |
16% |
26% |
|
Vysočina |
34.715 Kč |
13% |
4% |
6% |
|
Moravskoslezský kraj |
46.280 Kč |
5% |
4% |
18% |
|
Celá ČR |
57.902 Kč |
3% |
5% |
7% |
Zdroj: EHS
Ceny nájmu metru čtverečního ve
čtvrtém čtvrtletí 2024:
| |
nájemní byty |
mezičtvrtletní změna |
meziroční kvartální změna |
meziroční změna za čtyři
čtvrtletí |
|
Praha a metropolitní
prstenec |
401 Kč |
5% |
12% |
10% |
|
Středočeský kraj |
290 Kč |
5% |
16% |
10% |
|
České Budějovice a okolí |
225 Kč |
-5% |
10% |
5% |
|
Plzeň a okolí |
258 Kč |
6% |
14% |
9% |
|
Karlovy Vary a okolí |
211 Kč |
11% |
17% |
10% |
|
Ústí nad Labem a okolí |
196 Kč |
1% |
10% |
8% |
|
Liberec a okolí |
231 Kč |
7% |
11% |
8% |
|
Hradec Králové a okolí |
244 Kč |
2% |
21% |
8% |
|
Pardubice a okolí |
249 Kč |
0% |
15% |
8% |
|
Olomouc a okolí |
237 Kč |
-1% |
17% |
12% |
|
Brno a metropolitní
prstenec |
320 Kč |
6% |
18% |
9% |
|
Zlín a okolí |
231 Kč |
1% |
7% |
6% |
|
Jihlava a okolí |
214 Kč |
-3% |
14% |
7% |
|
Ostrava a metropolitní
prstenec |
213 Kč |
5% |
11% |
7% |
|
Celá ČR |
328 Kč |
4% |
10% |
9% |
Zdroj: EHS
|